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厦门购买二手房如何避免纠纷
发布日期: 2017-12-27 作者:丹厦网 来源: 丹厦网原创
摘要:如今楼市的新房价格比二手房高,很多买房者向二手房市场转移。但二手房相比新房,在交易流程上也是比较复杂,购买二手房时要对交易细节有所需要了解,避免交易时发生纠纷和损失。

  如今楼市的新房价格比二手房高,很多买房者向二手房市场转移。但二手房相比新房,在交易流程上也是比较复杂,购买二手房时要对交易细节有所需要了解,避免交易时发生纠纷和损失。那么购买二手房如何避免纠纷,下面大家随小编一起来看看。

  一、房屋是否卖方本人

  买二手房时,买房者会遇到二手房的卖家不是房屋的房主。产权不明晰、有纠纷的问题,买房者不能购买,这一环节很多人比较容易忽视,也是买二手房风险的源头,所以,买房者在签订购房合同前要检查房产证的业主姓名是否与出卖人的身份证名字一致、产权证所指房屋面积是否与实际面积相符,有必要检查房产证原件,如有必要向房管局查询房屋是否真实。

  二、确认中介及委托人的身份是否真实、合法

  如果是由中介进行购买二手房,在和房屋所有产权人签订房屋合同前,必须对房产中介机构的资质进行审查,在房管局备案过的房产中介签订合同。看房产中介是否办理了工商登记手续,最好看一下房产经纪人的资质证书。

  如果房屋是由委托人出售,是有一份委托授权书,会看到对方的委托书,来确认对方是房主的合法代理人。应注意的是买房者要求委托人出具授权委托手续,受托人、委托人的身份证,以及是否能看到房产证原件等证件,为了防止假冒的委托书,买房者可以要求委托书公证。

  三、了解所购买的住宅基本情况

  1、房屋的使用年限及土地使用期限

  买房者应了解所购买的房屋使用年限和土地使用期限,如商业住宅用地的使用年限是在40-50年,商品住宅土地使用的期限是在70年。

  2、住房的户口情况

  买房者购买房屋后,应尽快办理房产证,向卖方提示尽快迁出户口。买房者所购的房屋户口是谁,有户口的业主应是最后一次交易的户口为证,来维护买房者的权利。所以找一个可靠的房产中介代理办理过户手续,产权转让由报经产权部门完成过户。

  3、住房有无抵押、有无查封的问题

  对银行按揭而言,买房者在房屋交易前,只要和卖方还清贷款,获取房产证,买房者的风险就会很小。而其他抵押和查封的情况,买房者需要面对很大的购买房屋风险。若是卖方的房屋仍在租赁期时间内,买房者必须确认实际居住者和租赁期间是否与卖方的描述一致,避免房屋无法迁入。

  4、是否有无欠款、质量的状况

  买房者需要了解物业,查看物业的管理费、水、电、煤气等费用,以及房屋的户型、内部结构是否合理,墙壁、地面、天花板是否有问题。

  四、审核合同内容

  买方在签订合同前,有关首付款、定金、贷款时间节点、税费、尾款等都要由买房者进行审核,以免日后发生纠纷和影响交易进度。

  买房者和出卖人应当对违约行为明确严格的责任,这是双方当事人履行二手房合同的合法保证。所以,双方在签订合同时应明确违约责任。如果交易过程中有发生争议,买房者可以通过法律途径保护自己。


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