厦门二手房交易签订合同要注意什么
发布日期: 2018-04-19 作者:丹厦网 来源: 丹厦网原创
摘要:买房是人生中的一件大事,在买房过程中的繁琐更是让人头疼,从看房阶段开始,到付定金、办贷款、最后交易完成,风险无处不在,今天小编就来告诉你在厦门二手房交易签订合同的时候要注意什么问题。

对于大多数的刚需群体来说,买房就是人生中的一件大事,毕竟标的那么大,花费了全部家当才能买得起一套房,而在买房过程中的繁琐更是让人头疼,从看房阶段开始,到付定金、办贷款、最后交易完成,风险无处不在,今天小编就来告诉你在厦门二手房交易签订合同的时候要注意什么问题。

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1、二手房合同范本:

二手房交易中最重要的流程便是签订合同,所以在签合同的时候一定要注意合同内容。房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用,可以直接拿来在范本的基础上做改动,民间合同多由卖方提供。在签订之前,要认真看下合同上卖方是否有做了一些改动,一定要在签订之前提出自己的意见,双方意见达成一致才可以。

2、付款方式要确认清楚

厦门二手房交易中付款方式一般来说,有一次性付款按揭付款两种方式。结合自身的经济情况,选择付款方式。大多数人会选择按揭付款,如果你对按揭不太懂的话,也要在交易的时候了解清楚流程。

3、交房细节要确认好:

(1)交房的时间和条件

合同签订好之后,要注意的就是交房过户时间了。另外,交房前要协议清楚,室内配套,整洁度等等。比如卖方要负责把房子的室内整理清楚,家具家电是否在交房条件内等等,保证我们在交房的时候看到的是一套干净整洁的无需申请自动送彩金。

(2)物业费、水电费等

物业水电要交割清楚,注意要让卖方提供最后一个月的物业和水电缴费证明。

(3)确认过户

时间确定:双方要确定好到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。

费用确定:过户时会涉及一些税费,所以双方还要再次确定清楚二手房交易过户时所涉及的相关税收和费用要谁出,这些要在合同里订好。

那么,在二手房交易时都会涉及到哪些税费呢?

二手房交易税费包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较主要的是营业税、个人所得税、契税三项。需要注意的是,二手房税费有满二年和满五年的区别。若满二唯一只是免征营业税,该交的个税还是要交的,而满五唯一可免双税,这里需购房者提高注意。

上证的人数:房产证上要写几个人的名字?如果老婆、孩子要加在房产证上,现在就一起写上,以后再加就很麻烦。

户口迁出:房子过户后卖方就要迁出户口了,所以在交易时就要确认好卖方户口迁出的时限。

4、明确违约责任:

合同违约屡见不鲜,不怕一万就怕万一。一定要明确清楚合同违约责任,需要注意以下几点:

(1)合同上的时间必须都是精确的日期,不要用“之前”、“之后”此类模糊字眼。

(2)每项主要义务都要对应清楚违约责任,最好能够确定清楚具体数额的违约金。

(3)举个例子:若违约卖方要承担买方装修、搬家之类的损失,违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等各种费用。

补充一点:如果有办贷款的话,会涉及到房屋评估。评估费一般是千分五开始算,过百万递减。如果是商贷,可以自己找评估公司,评估费还可以进一步降低。

以上,为二手房交易合同签订的一些注意事项,希望能帮助到在厦门购房的刚需群体。

 

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