厦门

什么是购房契税、增值税?
发布日期: 2019-01-12 作者:丹厦网 来源: 丹厦网原创
摘要:增值税:是以房产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税,是一种卖方需要承受的税;那么,契税是什么?增值税附加又是什么意思?

 什么是契税?

【定义】:在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种财产税。

【纳税人】:承受土地、房屋权属的单位或个人,即购买人。

什么是增值税及附加?

●增值税:是以房产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税,是一种卖方需要承受的税;

●增值税附加:包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加三种税的总称。城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加(远郊区县无此项税目)三者是在增值税额基础上按比例税率进行征收的,所以在实操过程中统称三者为增值税附加。

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1、城市维护建设税,简称城建税,是我国为了加强城市的维护建设,扩大和稳定城市维护建设资金的来源,对有经营收入的单位和个人征收的一个税种。

2、教育费附加是对缴纳增值税,消费税的单位和个人征收的一种附加费。作用是发展地方性教育事业,扩大地方教育经费的资金来源。

3、地方教育附加是指根据国家有关规定,为实施“科教兴省”战略。增加地方教育的资金投入,促进本市教育事业发展,开征的一项地方政府性基金。该收入主要用于各地方的教育经费的投入补充。按照地方教育附加使用管理规定,在本市的行政区域内,凡缴纳增值税、消费税的单位和个人,都应按规定缴纳地方教育附加。

【纳税人】出让土地、房屋权属的单位或个人,即出售人。在实际业务中,常见的纳税人是出售人,承担税费的是买受人。

 

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